Ev sahibi olmak isteyenler için 3 katlı bir ev inşa etmek oldukça cazip bir yatırım olabilir. Ancak 2025 yılı itibarıyla artan inşaat maliyetleri, döviz kuru, arsa fiyatları ve malzeme giderleri nedeniyle 3 katlı ev maliyeti birçok kişi için belirsizlik taşımaktadır. Bu yazıda 2025 yılında 3 katlı bir ev yaptırmanın maliyetini etkileyen tüm faktörleri detaylı şekilde ele alacağız.
3 Katlı Ev Yaptırmak Ne Kadara Mal Olur?
2025 yılında 3 katlı bir ev yaptırmanın maliyeti; evin metrekaresi, kullanılan malzeme kalitesi, işçilik giderleri ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterir. Ortalama 150 m² taban alanlı ve toplamda 450 m² kapalı alana sahip bir ev için inşaat maliyeti 4,5 milyon TL ile 6,8 milyon TL arasında değişmektedir. Lüks malzeme ve akıllı ev sistemleri gibi ekstralar eklendiğinde bu rakam 8 milyonu bulabilir.
Maliyetleri Etkileyen Temel Unsurlar
3 katlı ev maliyetleri, doğrudan yapının tasarımı ve kullanılan teknolojilere bağlıdır. Ancak bazı sabit gider kalemleri her projede göz önünde bulundurulmalıdır.
İnşaat Alanının Büyüklüğü
Kat sayısı arttıkça toplam metrekare maliyeti artar ve bu durum hem yapı denetimi hem de malzeme ihtiyacını doğrudan etkiler.
Net Kullanım Alanı Ne Kadar Olmalı?
Ortalama bir 3 katlı evde her kat için en az 140–160 m² net kullanım alanı tercih edilmektedir.
Malzeme Kalitesi
Standart ve lüks segmentteki malzeme tercihleri maliyeti ciddi şekilde artırabilir. Yalıtım, çatı, pencere sistemleri ve dış cephe kaplaması bu farkı belirginleştirir.
Ekstra Özellikler Maliyeti Artırır mı?
Zemin ısıtma, otomatik panjur, güneş paneli gibi sistemler evin maliyetini %15–20 oranında artırabilir.
İşçilik Ücretleri
2025 yılında işçilik maliyetleri bölgeye göre büyük değişkenlik gösterse de ortalama olarak kaba işçilikte metrekare başına 1.200 TL ile 1.500 TL arası ücret talep edilmektedir.
Taşeron Firmalarla Çalışmak Avantajlı mı?
Taşeron firmalar işçilik maliyetini düşürebilir ancak kalite kontrol açısından doğrudan ustalarla çalışmak uzun vadede daha güvenli olabilir.
Lokasyon ve Arsa Maliyeti
Evin yapılacağı şehrin merkezi ya da kırsal bölgede olması arsa fiyatlarını doğrudan etkiler. İstanbul’da bir arsa 3–5 milyon TL olabilirken, Anadolu şehirlerinde bu rakam 300.000 TL’ye kadar düşebilir.
Arsa Tapusu İnşaatı Etkiler mi?
Kat irtifakı olmayan ya da hisseli arsalarda inşaat izni almak uzun sürebilir, bu da maliyeti ve süreci olumsuz etkiler.
3 Katlı Ev İçin Gerekli İzin ve Ruhsatlar
İnşaat öncesi alınması gereken yasal izinler, projenin başlama süresini ve toplam maliyeti etkileyen kritik unsurlardır.
Yapı Ruhsatı Kaç Günde Alınır?
Proje çizimleri, imar planı ve müteahhit sözleşmeleri tamamlandıktan sonra yapı ruhsatı genellikle 15–30 gün içerisinde çıkar.
Statik ve Mimari Projeler Zorunlu mu?
Evet, 3 katlı yapılarda zemin etüdü, statik, mimari, elektrik ve mekanik projelerin tamamı belediyeye sunulmalıdır.
3 Katlı Ev İnşaatında Zemin Etüdünün Önemi
Zemin etüdü, evin güvenli bir şekilde inşa edilebilmesi için temel kriterlerden biridir. Özellikle çok katlı yapılarda deprem yönetmeliğine uygunluk açısından zorunludur.
Zemin Etüdü Ücreti Ne Kadar?
2025 yılında zemin etüdü ortalama 25.000 TL ile 40.000 TL arasında değişmektedir. Bölgeye ve zemin türüne göre bu fiyat değişebilir.
3 Katlı Ev Maliyeti Hangi Aşamaları Kapsar?
Ev maliyeti sadece kaba inşaatla sınırlı değildir. İnce işler, peyzaj, çevre düzenlemesi ve iç dekorasyon gibi kalemler de dahil edilmelidir.
Mutfak ve Banyo Giderleri Dahil mi?
Anahtar teslim projelerde mutfak dolapları, seramik, lavabo ve banyo armatürleri maliyetin içerisine dahil edilir. Ancak özel tasarımlar maliyeti artırabilir.
3 Katlı Ev İçin Ortalama Maliyet Aralığı
Aşağıdaki maliyet aralığı, 2025 yılı verileri baz alınarak, şehir dışı orta kalite ve şehir içi lüks kalite seçeneklerine göre sunulmuştur.
| Özellik / Kategori | Orta Kalite Ev (450 m²) | Lüks Kalite Ev (450 m²) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 2.000.000 TL | 2.800.000 TL |
| Malzeme ve İç Dekorasyon | 1.800.000 TL | 3.000.000 TL |
| Elektrik ve Tesisat İşleri | 350.000 TL | 600.000 TL |
| Zemin Etüdü ve Projeler | 100.000 TL | 150.000 TL |
| Arsa (Şehir Dışı – Şehir İçi) | 750.000 TL – 3.500.000 TL | 2.000.000 TL – 6.000.000 TL |
450 m²’lik bir 3 katlı evin toplam maliyeti; konum, tasarım ve kalite tercihlerine göre ortalama 5,2 milyon TL ile 9,5 milyon TL arasında değişebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “3 Katlı Ev Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
3 katlı ev yaptırmak için ruhsat almak zorunlu mu?
Evet, 3 katlı yapıların inşaatı için ruhsat alınması zorunludur aksi takdirde yapı kaçak sayılır ve mühürlenir.
3 katlı evin yapımı ne kadar sürer?
Ortalama olarak hava koşulları uygun olduğunda 3 katlı bir evin tamamlanması 9 ila 14 ay sürebilmektedir.
3 katlı ev mi dubleks mi daha pahalıdır?
Genellikle 3 katlı evler, kullanılan malzeme miktarı ve yapı yüksekliği nedeniyle dublekse göre daha yüksek maliyetlidir.
İnşaat maliyetleri 2025’te artacak mı?
Uzmanlara göre 2025’te inşaat sektöründe döviz ve malzeme fiyatlarına bağlı olarak %15–25 arası bir artış beklenmektedir.
3 katlı evin elektrik tesisatı ne kadara mal olur?
Elektrik tesisatı, kullanılan ürün kalitesine göre değişmekle birlikte 450 m²’lik bir evde yaklaşık 300.000 TL ile 600.000 TL arasında olabilir.
Akıllı ev sistemleri maliyeti artırır mı?
Evet, akıllı ev sistemleri evin maliyetini %10–20 oranında artırabilir ancak uzun vadede enerji tasarrufu sağlar.
Arsa hariç 3 katlı ev kaça mal olur?
2025 yılı ortalamalarına göre, arsa hariç 3 katlı bir evin maliyeti 4,5 milyon TL ile 6,8 milyon TL arasında değişmektedir.
