Toki kazananlar ne yapmalı sorusu, özellikle kura çekimlerinin ardından sıklıkla gündeme gelir. Ev sahibi olma hayali kuran birçok kişi için bu aşamadan sonraki süreç oldukça önemlidir. Kura sonucunda ismi çıkan kişiler için resmi işlemler, ödeme planları, sözleşme süreçleri ve hak sahipliği gibi birçok detay devreye girer. Bu yazımızda, Toki’den ev kazanan kişilerin hangi adımları atması gerektiğini tüm yönleriyle ele alıyoruz.
Toki’den Ev Kazananlar İlk Olarak Ne Yapmalı?
Toki kura çekilişinde ismi çıkan vatandaşların öncelikle resmi sonuçları e-Devlet ya da Toki’nin resmi internet sitesinden kontrol etmesi gerekir. Kesin kazanan listesinde yer alındıktan sonra ilgili Toki şubesi tarafından belirlenen tarihler arasında sözleşme imzalanması zorunludur. Aksi halde hak kaybı yaşanabilir. Bu nedenle ilk yapılması gereken işlem, süreci dikkatle takip edip belirtilen tarihlerde gerekli belgelerle birlikte sözleşmeye gitmektir.
Sözleşme Süreci Nasıl İşler?
Toki’den ev kazananlar, belirlenen tarihlerde ilgili bankaya giderek sözleşme imzalamalıdır. Bu süreçte kimlik belgesi, ikametgah, gelir belgesi gibi evraklar istenir. Ayrıca ödeme planına göre ilk taksit ya da peşinat yatırılarak sözleşme resmiyete dökülür. Sözleşmenin ardından, hak sahibi projeye göre teslim tarihine kadar taksit ödemelerine başlar ve evi teslim alacağı güne kadar yükümlülüklerini yerine getirir.
Ödeme Planı Nasıl Belirlenir?
Ödeme planı, evin konumuna, büyüklüğüne ve kura sistemine göre belirlenir. Genellikle yüzde 10 ila 25 arasında bir peşinat istenir ve bu oran kura sistemine göre değişebilir. Geri kalan borç ise vade sayısına bölünerek taksitler halinde ödenir. Ödeme planları sabit gelirli kişiler için özel olarak tasarlandığı için taksitler düşük tutulur. Ancak ödeme gecikmeleri faiz ve hak kaybı riskini doğurabilir.
İlk Taksit Ne Zaman Ödenir?
Sözleşme imzalanmasının ardından ilk taksit genellikle o ay içerisinde ya da bir sonraki ay başında ödenmeye başlanır.
Erken Ödeme Yapılabilir mi?
Evet, isteyen hak sahipleri Toki projelerinde erken ödeme yaparak borçlarını erken kapatabilir ve tapularını daha erken teslim alabilir.
Tapu Teslimi Ne Zaman Yapılır?
Toki projelerinde tapu teslimi, projenin tamamlanmasının ardından yapılır. Evler genellikle sözleşmede belirtilen teslim süresi içinde sahiplerine teslim edilir. Tapu, tüm borcun ödenmesinin ardından ya da yapı kullanım izninin alınmasından sonra verilir. Toki, bu süreçte alıcıyı düzenli olarak bilgilendirir ve tapu işlemleri genellikle noter huzurunda yapılır.
Tapu Alınmadan Eve Taşınılabilir mi?
Hayır, tapu alınmadan resmi olarak eve taşınmak mümkün değildir. Ancak ev tesliminden sonra oturum başlayabilir.
Eksik Evrak Olursa Ne Olur?
Sözleşme sırasında istenen belgelerin eksik olması, işlemlerin iptaline kadar gidebilir. Bu nedenle tüm belgelerin tam ve zamanında teslim edilmesi önemlidir. Eksik evrak durumunda, ilgili bankadan ya da Toki biriminden süre talep edilerek eksikler tamamlanabilir. Aksi durumda hak sahibi olunsa dahi sözleşme yapılamaz ve kura hakkı iptal edilebilir.
Hangi Belgeler Gerekli?
Genellikle nüfus cüzdanı, gelir belgesi, ikametgah ve varsa engel durumunu gösterir sağlık raporu istenir.
Ev Tesliminde Nelere Dikkat Edilmeli?
Ev tesliminde, hak sahibi daireyi kontrol ederek eksiklik veya hasar olup olmadığını tespit etmelidir. Toki, ev teslimleri öncesinde ön inceleme imkanı sunar. Bu aşamada tespit edilen kusurlar için tutanak tutulabilir ve gerekli düzeltmeler talep edilebilir. Teslim tutanağı imzalandıktan sonra, ev resmen hak sahibine geçmiş olur.
Teslim Edilen Evler Sigortalı mı?
Hayır, ev teslimi sonrası sigorta işlemleri alıcı tarafından yapılmalıdır. Zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırmak ise mecburidir.
Hak Sahipliği İptal Olur mu?
Evet, bazı durumlarda Toki hak sahipliği iptal edilebilir. Örneğin, sözleşme süresini kaçırmak, gelir şartlarının sağlanmaması, yanlış beyan verilmesi gibi durumlar iptale neden olabilir. Ayrıca, zamanında taksit ödememek veya usulsüz şekilde ev devretmek de iptal sebeplerindendir. Bu nedenle Toki’den ev kazanan kişilerin tüm şartlara dikkat etmesi ve süreci titizlikle takip etmesi gerekir.
Gelir Şartları Değişirse Ne Olur?
Gelir şartları kura sonrası değişirse sorun teşkil etmez ancak başvuru anında yanlış beyan verilmişse hak iptali uygulanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Toki kazananlar ne yapmalı?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Sözleşme İmzalama Süresi Kaç Gündür?
Toki genellikle kura sonuçlarından sonra sözleşme imzalama süresi olarak 5 ila 10 gün arası bir zaman verir, bu süre içinde işlemler tamamlanmalıdır.
İlk Ödeme Ne Zaman Yapılır?
Sözleşmenin imzalanmasının ardından genellikle aynı ay içerisinde ya da bir sonraki ayın başında ilk ödeme alınır.
Toki Evine Taşınmak İçin Tapu Şart mı?
Hayır, ev teslim tutanağı imzalandıktan sonra taşınmak mümkündür, ancak tapu daha sonra verilir.
Borç Erken Ödenirse Ne Olur?
Borç erken ödenirse tapu teslim süreci hızlanır ve kalan borç faizsiz şekilde kapatılabilir.
Toki Hakkı Devredilebilir mi?
Toki evleri borç tamamen kapanmadan devredilemez. Ancak özel durumlar için Toki’den izin alınması gerekir.
Kura Kazanıldığı Halde Sözleşme İmzalanmazsa Ne Olur?
Bu durumda hak iptal edilir ve kişinin yerine yedek listedeki kişiler çağrılır.
Toki Evleri Garantili mi?
Evet, Toki konutları belirli bir garanti süresi ile teslim edilir. Ancak kullanıcı kaynaklı hasarlar garanti kapsamında değildir.
Gelir Durumum Değişirse Hak Kaybı Olur mu?
Başvuru anındaki gelir beyanı dikkate alınır. Sonradan yaşanan gelir artışı hak kaybına neden olmaz.
