Ev alım sürecinde en çok merak edilen konulardan biri, satın alınmak istenen konutun krediye uygun olup olmadığıdır. “Ev krediye uygun mu?” sorusu, özellikle ilk defa konut sahibi olmak isteyenlerin araştırdığı temel sorulardan biridir. Bu makalede, bir evin krediye uygunluğunun nasıl anlaşıldığını, hangi durumlarda bankaların konut kredisi vermediğini ve dikkat edilmesi gereken hukuki-finansal unsurları detaylı bir şekilde ele alacağız. Ayrıca “krediye uygun konut nedir”, “ipotek şerhi konut kredisine engel midir” ve “tapu durumu kredi başvurusunu nasıl etkiler” gibi alt başlıklarla, konunun tüm yönlerini açıklıyoruz.
Ev Krediye Uygun Olur mu?
Bir evin krediye uygun olup olmaması, bankaların belirlediği bazı kriterlere göre değerlendirilir. Bu kriterler hem tapu kayıtları hem de evin fiziksel durumu üzerinden şekillenir. Eğer taşınmaz, bankaların risk analizini geçemezse, kredi başvurusu reddedilebilir. Bu yüzden alım öncesi yapılan ekspertiz raporu büyük önem taşır.
Krediye Uygun Konut Nedir?
Krediye uygun konut, hukuki ve teknik açıdan banka tarafından riskli görülmeyen, teminat olarak gösterilmeye uygun olan taşınmazlardır. Tapuda kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan, iskân belgesi alınmış, üzerinde ipotek ya da haciz bulunmayan, yapı kullanma izni olan ve ruhsatla uyumlu şekilde inşa edilmiş evler bu kapsamda değerlendirilir.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Neden Önemlidir?
Bankalar genellikle kat mülkiyeti olan konutlara kredi verir çünkü bu evler tamamlanmış ve iskan almış anlamına gelir. Kat irtifakı da krediye uygunluk açısından yeterlidir ancak bazı bankalar tamamlanmamış yapılar için temkinli yaklaşır.
Ruhsat ve İskân Belgeleri Zorunlu mudur?
Bir evin krediye uygun olması için yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi (iskan) belgeleri büyük önem taşır. Eksik ya da sahte belgeler kredi sürecini tamamen durdurabilir.
Tapu Kaydında Hangi Şerhler Krediye Engel Olur?
Tapuda ipotek, haciz, rehin, şufa hakkı, aile konutu şerhi gibi durumlar kredi sürecini doğrudan etkiler. Eğer bu tür sınırlayıcı şerhler varsa, banka konutu teminat olarak kabul etmeyebilir ya da öncelikle bu sorunların çözülmesini isteyebilir. Özellikle üçüncü kişilere ait haklar varsa kredi alınması neredeyse imkansız hale gelir.
İpotekli Ev İçin Kredi Alınabilir mi?
İpotek sadece satış sonrası kaldırılacak şekildeyse ve alacaklı ile banka arasında mutabakat sağlanmışsa kredi verilebilir. Aksi takdirde ipotekli konut için kredi kullanmak mümkün değildir.
Aile Konutu Şerhi Ne Anlama Gelir?
Aile konutu şerhi, eşin rızası olmadan satış yapılamayacağını gösterir. Bu şerh, krediye engel olabilir ve başvuru sürecini uzatabilir.
Ekspertiz Raporu Ne İşe Yarar?
Bankalar, konut kredisi başvurusu sırasında gayrimenkulün değerini ve uygunluğunu belirlemek için lisanslı eksperlerden rapor ister. Ekspertiz raporu sayesinde evin gerçek piyasa değeri, fiziksel durumu ve tapu bilgileri değerlendirilerek krediye uygunluk belirlenir. Ekspertiz sonucu olumsuz çıkarsa banka kredi vermez.
Ekspertiz Ücreti Kim Tarafından Ödenir?
Ekspertiz ücreti genellikle kredi başvurusunda bulunan kişi tarafından ödenir. Ancak bazı kampanyalarda bu ücret bankalar tarafından karşılanabilir.
İnşaat Halindeki Ev Krediye Uygun mu?
Henüz tamamlanmamış inşaat projelerinde evin krediye uygun olup olmadığı, inşaatın ilerleme durumu ve ruhsat durumuna bağlıdır. Bazı bankalar, inşaatın %80’inin tamamlanmış olmasını şart koşar. Kat irtifakı tapusu bulunuyorsa kredi alınma ihtimali artar.
Kentsel Dönüşüm Evlerine Kredi Verilir mi?
Kentsel dönüşüm kapsamındaki yeni yapılarda genellikle krediye uygunluk şartları daha esnek olabilir. Ancak yine de proje ruhsatı, kat irtifakı gibi belgeler aranır.
Hisseli Tapulu Evler Krediye Uygun mu?
Hisseli tapulu konutlarda, diğer hissedarların rızası olmadan satış yapılamaz ve bu durum krediye uygunlukta büyük bir sorun oluşturur. Bankalar genellikle tüm hisselerin tek kişiye ait olmasını ve satışın tek bir kişiden yapılmasını şart koşar. Bu nedenle hisseli tapulu evler genellikle krediye uygun görülmez.
Hissedarların Onayı Olursa Kredi Alınabilir mi?
Evet, tüm hissedarların noter onaylı muvafakati olursa ve satış işlemi tek kişi üzerinden yapılabiliyorsa, bazı bankalar bu evler için kredi verebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Ev Krediye Uygun mu?” konusu ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Kat irtifakı olan ev krediye uygun mu?
Evet, kat irtifakı tapusu olan evler genellikle krediye uygundur, ancak bazı bankalar inşaatın belli bir aşamaya gelmiş olmasını şart koşar.
Tapuda ipotek varsa kredi verilir mi?
Tapuda yer alan ipotek kaldırılmadan kredi verilmez. Ancak ipoteğin satış sonrası kaldırılacağına dair yazılı mutabakat varsa kredi onaylanabilir.
Ekspertiz raporu olumsuz çıkarsa ne olur?
Ekspertiz sonucu olumsuz çıkarsa banka konutu teminat olarak kabul etmez ve kredi başvurusu reddedilir.
Aile konutu şerhi krediye engel midir?
Evet, aile konutu şerhi varsa satış için eşin yazılı onayı gerekir. Bu onay olmadan kredi süreci tamamlanamaz.
Ruhsatsız ev için kredi alınabilir mi?
Hayır, yapı ruhsatı bulunmayan bir konut için banka kredi vermez. Ruhsatsız yapı krediye uygun değildir.
Hisseli tapu ile kredi çekilebilir mi?
Hayır, hisseli tapulu evlerde bankalar genellikle kredi vermez. Ancak tüm hissedarların rızası varsa istisnai durumlar olabilir.
Kentsel dönüşüm evleri krediye uygun mudur?
Eğer proje ruhsatlıysa ve tapuda herhangi bir engelleyici durum yoksa kentsel dönüşüm evleri krediye uygundur.
