Ev sahibi olmak isteyen birçok kişi için “evim krediye uygun mu” sorusu kritik bir öneme sahiptir. Bankalardan konut kredisi kullanmak isteyen bireylerin, satın almayı planladıkları evin taşıması gereken bazı teknik ve yasal şartlar vardır. Bu yazıda, bir evin krediye uygun olup olmadığını nasıl anlayabileceğinizi, nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve karşılaşabileceğiniz olası durumları detaylı bir şekilde ele alıyoruz.
Ev Krediye Uygunluk Şartlarını Sağlıyor mu?
Konut kredisi çekebilmek için evin taşıması gereken bazı teknik, hukuki ve fiziki şartlar bulunmaktadır. Krediye uygunluk için öncelikle evin tapusunun kat mülkiyetine sahip olması, yapı kullanım izni yani iskan belgesi bulunması ve ekspertiz değerinin kredi limitine uygun olması gerekir. Eğer tapuda arsa ya da kat irtifakı yazıyorsa bu durum kredi kullanmayı zorlaştırabilir. Ayrıca eve ait imar durumunun mevzuata uygun olması, yapı ruhsatının geçerli olması ve projeye aykırı değişikliklerin yapılmamış olması gibi kriterler de değerlendirme kapsamındadır.
Kat Mülkiyeti Var mı?
Bankalar genellikle tapuda kat mülkiyeti bulunan konutlara kredi verir. Kat irtifakı ya da arsa tapusu olan evler riskli olarak değerlendirilir.
Yapı Ruhsatı ve İskan Belgesi Alınmış mı?
Evin yasal olarak inşa edildiğinin kanıtı olan yapı ruhsatı ile oturma izni anlamına gelen iskan belgesi, kredi onayı için olmazsa olmaz belgeler arasındadır.
Ekspertiz Raporu Uygun mu?
Bankalar tarafından atanan lisanslı ekspertiz firmaları evin değerini belirler. Ekspertiz değeri bankanın vereceği kredi miktarını doğrudan etkiler.
Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Krediye uygun bir ev bulmak kadar kredi sürecinin sorunsuz ilerlemesi için gerekli belgeleri tamamlamak ve bazı kritik detaylara dikkat etmek de önemlidir.
Tapu Bilgileri Uyumlu mu?
Tapuda yazılı bilgiler ile fiili durum örtüşmelidir. Kat sayısı, daire numarası gibi bilgilerin doğru olması gereklidir.
Binanın Yaşı Krediye Engel Olur mu?
Bazı bankalar eski binalar için kredi vermekte isteksiz davranabilir. Özellikle 30 yaş üzeri binalarda risk faktörleri dikkatle incelenir.
Projeye Aykırı Değişiklikler Yapılmış mı?
Projeye aykırı yapılan eklemeler ya da değişiklikler, bankanın krediyi reddetmesine yol açabilir. Bu nedenle alınacak evin projeye uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Hangi Durumlarda Ev Krediye Uygun Olmaz?
Her ev krediye uygun olmayabilir. Bu nedenle bazı riskli durumları önceden bilmek ve buna göre hareket etmek gerekir.
Arsa Tapulu Evler Krediye Uygun mu?
Tapuda arsa olarak geçen taşınmazlar, tamamlanmamış yapı sayıldıkları için bankalar tarafından krediye uygun görülmez.
İskanı Olmayan Evler Kredi Alabilir mi?
İskan belgesi olmayan evler için bazı bankalar özel prosedürler uygulasa da çoğu banka bu tür konutlara kredi vermekten kaçınır.
İpotek Durumu Krediyi Etkiler mi?
Eğer konut üzerinde mevcut bir ipotek varsa, banka bu durumu dikkate alarak ya yeni ipotek tesis eder ya da önceki ipoteğin kaldırılmasını ister.
Değeri Düşük Evler Krediye Uygun olur mu?
Bankaların kredi verme kararı, büyük ölçüde evin ekspertiz değerine dayanır.
Ekspertiz Değeri Asgari Limiti Karşılıyor mu?
Ekspertiz değeri çok düşük olan evlerde, banka vereceği krediyi sınırlandırabilir ya da tamamen reddedebilir.
Kredi Tutarı Ekspertizle Uyumlu mu?
Konut kredisi, evin ekspertiz değerinin genellikle %80’ine kadar verilir. Bu oranın altındaki değerler kredi kullanımını zorlaştırabilir.
Kişisel Gelir Durumu Uygun mu?
Ev krediye uygun olsa bile alıcının gelir durumu, kredi taksitlerini karşılamaya yeterli olmalıdır. Aksi takdirde kredi başvurusu reddedilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Evim Krediye Uygun mu?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapuda kat irtifakı yazıyorsa kredi alabilir miyim?
Kat irtifakı tapulu evler için bazı bankalar kredi verse de genellikle kat mülkiyeti aranmaktadır, bu nedenle kredi alma süreci daha zorlu olabilir.
Evin iskanı yoksa kredi çekebilir miyim?
İskan belgesi olmayan evler genelde krediye uygun değildir, ancak bazı bankalar bu durumu istisnai prosedürlerle değerlendirebilir.
Ekspertiz raporunda evin değeri düşük çıkarsa ne olur?
Ekspertiz değeri beklenenden düşük çıkarsa banka daha az kredi verir ya da başvuruyu tamamen reddedebilir.
Yeni yapılan evlerde krediye uygunluk nasıl anlaşılır?
Yeni yapılan evlerde iskan belgesi, yapı ruhsatı ve tapu türü gibi belgeler incelenerek krediye uygunluk değerlendirilir.
Evde tadilat yapılmışsa bu krediye engel mi?
Eğer tadilat ruhsatsız ve projeye aykırı şekilde yapılmışsa, banka bu durumu olumsuz değerlendirebilir ve kredi vermeyebilir.
Hisseli tapulu evler krediye uygun olur mu?
Hisseli tapulu evler bankalar tarafından genellikle krediye uygun görülmez, çünkü ipotek işlemleri için tüm hissedarların onayı gerekir.
Krediye uygun ev bulmak için ne yapılmalı?
Kat mülkiyetli, iskanlı ve ruhsatlı evler tercih edilmeli, satın alma öncesi tapu ve imar durumu kontrol edilmelidir.
